Moderne Gewerbehalle mit großzügiger Laden- und Lagerfläche - ideal für Handel, Showroom oder Ausstellung.

Moderne Gewerbehalle mit Top-Ausstattung & Erweiterungspotenzial!

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete und vielseitig nutzbare Gewerbehalle in attraktiver Lage. Die im Jahr 2005 erbaute Gewerbehalle bietet ideale Bedingungen für Produktion, Lager, Handel oder Handwerk und überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise sowie zahlreiche Extras.

Die Halle ist mittels Heizkörper in allen Räumen vollständig beheizt und verfügt über eine effiziente Gaszentralheizung sowie eine sehr gute Isolierung, wodurch ein angenehmes Arbeitsklima und niedrige Energiekosten gewährleistet sind.

Für eine helle und angenehme Arbeitsumgebung sorgen Fenster in allen Räumen, eine großzügige Fensterfläche im Eingangsbereich sowie große elektrisch zu öffnende Oberlichter im Verkaufs- und Lagerbereich. Diese sorgen nicht nur für viel natürliches Licht, sondern ermöglichen auch eine optimale Belüftung. Ergänzt wird das Lichtkonzept durch eine moderne und effiziente Beleuchtung, die für beste Sichtverhältnisse in allen Bereichen sorgt.

Eine Automatiktür im Eingangsbereich ermöglicht einen bequemen Zugang, während robuste Metallgitter und eine moderne Alarmanlage das Objekt optimal gegen Einbruch absichern. Im Lagerbereich der Halle ist zusätzlich eine Doppelflügeltür vorhanden, damit auch große Objekte bequem Zugang finden.

Das großzügige Grundstück bietet zudem ein hohes Maß an baulicher Erweiterungsmöglichkeit - sei es für den Bau eines Einfamilienhauses oder die Errichtung weiterer Gewerbeeinheiten.

Die Gewerbehalle bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt:

- Große Verkaufsfläche mit Theke - ideal für Kundenverkehr und Präsentationen
- Werkstatt - perfekt für handwerkliche oder technische Arbeiten
- Büro - ruhiger Arbeitsplatz für administrative Aufgaben
- Kaffeeküche / Aufenthaltsraum - angenehmer Pausenbereich für Mitarbeiter
- Zwei WCs - getrennt für Mitarbeiter und Kunden
- Lager - ausreichend Platz für Materialien und Waren
- Zwei Abstellräume - zusätzliche Lagerflächen oder Stauraum
- F90-Schutzraum - brandschutzsicherer Raum.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Raumgestaltung: Die Innenwände in Trockenbauweise ermöglichen einen unkomplizierten Umbau des Grundrisses, sodass die Räumlichkeiten schnell und kostengünstig an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können.

Eckdaten:
- Gesamtfläche: 362 m²
- Nutzfläche: 332 m²
- Grundstücksfläche: 1280 m²
- Vollständig beheizt mit Gaszentralheizung & guter Isolierung
- Fenster in allen Räumen für viel Tageslicht
- Große Fensterfläche im Eingangsbereich für ein helles Ambiente
- Elektrisch zu öffnende Oberlichter für Licht & Belüftung
- Alle Elemente der Oberlichter wurden im Oktober 2024 erneuert
- Moderne, effiziente Beleuchtung für optimale Sichtverhältnisse
- Automatiktür für bequemen Zugang
- Einbruchschutz durch Metallgitter & Alarmanlage
- Gute Verkehrsanbindung
- Ausreichend Parkplätze
- Grundstück mit Erweiterungspotenzial (Einfamilienhaus oder weitere Bebauung möglich)
- Ein Umbau von Eingangstüre zu Rolltor ist problemlos möglich.